Rumah modular, juga dikenali sebagai bangunan pasang siap, dibina menggunakan mod pengeluaran perindustrian.Sebahagian atau semua komponen dibina dengan membuat pasang siap di kilang dan kemudian mengangkutnya ke tapak pembinaan untuk dipasang dengan sambungan yang boleh dipercayai.Ia dipanggil kediaman industri atau kediaman industri di Barat dan Jepun.
Perumahan modular China boleh dikesan kembali pada tahun 1980-an, apabila China memperkenalkan perumahan modular dari Jepun dan membina beratus-ratus vila bertingkat rendah dengan struktur keluli ringan.Kemudian pada tahun 1990-an, beberapa syarikat asing memasuki pasaran domestik dan membina beberapa bangunan kediaman bersepadu keluli ringan bertingkat.
di Beijing, Shanghai dan tempat-tempat lain.Hanya dalam beberapa tahun kebelakangan ini perniagaan bangunan bersepadu telah dibangunkan secara beransur-ansur secara besar-besaran.Pada masa ini, sistem awal telah dibentuk di China dalam penyelidikan dan pembangunan, reka bentuk dan pembuatan, pembinaan dan pemasangan.
Seberapa besar saiz potensi pasaran?
1. Pasaran perumahan swasta
Menurut anggaran, peningkatan tahunan vila bandar dan rumah keluarga tunggal luar bandar dijangka kira-kira 300,000, sepadan dengan kadar penembusan perumahan bersepadu jangka pendek, dan permintaan untuk perumahan bersepadu bertingkat rendah dalam segmen pasaran ini akan kira-kira 26,000 pada 2020. Dalam jangka masa sederhana dan panjang masa hadapan,
permintaan tahunan untuk perumahan bersepadu bertingkat rendah adalah kira-kira 350,000 unit.
2. Pasaran pelancongan dan percutian
Memandangkan pelancongan domestik masih dalam peringkat input, hala tuju ini hanya sebagai enjin pertumbuhan pasaran jangka pendek dan sederhana.Dianggarkan pelaburan dalam pembinaan akan berjumlah kira-kira RMB 130 bilion menjelang 2020, dan dianggarkan nilai pasaran perumahan bersepadu bertingkat rendah ialah kira-kira RMB 11 bilion.
Dan pelaburan hotel, memandangkan kelembapan keseluruhan dalam industri hotel domestik, dijangka membawa kira-kira 680,000 meter persegi permintaan pasaran menjelang 2020.
3. Pasaran pencen
Menurut perancangan Kementerian Hal Ehwal Awam, akan terdapat jurang pembinaan sebanyak 2.898 juta katil di China menjelang 2020. Berdasarkan pengiraan ini, jika kadar penembusan perumahan bersepadu mencapai 15% menjelang 2020, hartanah penjagaan hari tua akan membawa permintaan pembinaan baharu yang sepadan sebanyak 2.7 juta meter persegi.
Secara umumnya, digabungkan dengan pengiraan di atas, dalam 3-5 tahun akan datang, saiz pasaran bangunan rendah akan menjadi kira-kira 10 bilion yuan dalam jangka pendek, dan ia akan menjadi 100 bilion yuan dalam jangka panjang dalam 15- 20 tahun.
Peluang
1. Pembandaran berterusan
Masih banyak ruang untuk diperbaiki dalam keadaan perumahan orang Cina.Pada tahun 2014, Kerajaan telah mengeluarkan(2014-2020), yang menjelaskan matlamat untuk menggalakkan lagi proses pembandaran.Di satu pihak, dalam proses perobohan bandar lama dan penghijrahan penduduk dalam proses urbanisasi,
kehidupan seharian penduduk mesti terjamin, justeru sebilangan besar rumah perlu dibina dengan cepat di beberapa kawasan yang mempunyai sumber perumahan yang tidak mencukupi.Sebaliknya, pembinaan bandar baharu itu memberi lebih perhatian kepada perlindungan alam sekitar dan penjimatan tenaga berbanding sebelum ini.Ini mengukuhkan lagi fakta bahawa rumah bersepadu pasang siap menyediakan tanah yang subur untuk aktiviti.
2. Industri pelancongan semakin meningkat
Dengan peningkatan kekayaan sosial dan trend peningkatan penggunaan, penggunaan pelancongan warga China berada dalam tahap pertumbuhan yang meletup.Menurut Laporan Pelaburan Pelancongan China 2016 yang dikeluarkan oleh Pentadbiran Pelancongan Kebangsaan, industri pelancongan terus menjadi panas dan merupakan saluran baharu untuk pelaburan sosial.
Antaranya, projek pembinaan infrastruktur, pembinaan taman, katering dan penggunaan membeli-belah merupakan hala tuju pelaburan utama, dan kawasan ini dijangka menjadi titik pertumbuhan baharu perniagaan perumahan bersepadu bertingkat rendah.
3. penuaan datang
Penuaan bukan sahaja memaksa pembangunan bangunan pasang siap pada tahap sumber buruh, tetapi juga perumahan warga tua merupakan salah satu segmen pasaran penting pada tahap permintaan.Walaupun kadar kekosongan katil di institusi pencen sedia ada masih belum dipertingkatkan kerana harga dan integriti perkhidmatan, secara amnya, akan terdapat lebih banyak katil untuk warga emas di China dalam jangka pendek.
Apakah faktor yang mendorong pembangunan industri?
1. Kekurangan pekerja dan peningkatan kos buruh
Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, kadar kesuburan China telah menurun, masyarakat yang semakin tua akan datang, dan kelebihan dividen demografi telah hilang.Pada masa yang sama, dengan perkembangan industri Internet, lebih ramai tenaga buruh muda terlibat dalam penghantaran ekspres, bawa pulang dan industri baru muncul.Ini telah menjadikannya lebih sukar dan lebih mahal untuk mengupah pekerja pembinaan.
Berbanding dengan pembinaan tradisional, bangunan bersepadu pemasangan menggunakan pembahagian kerja yang baik untuk meningkatkan kecekapan pengeluaran dan mengurangkan permintaan buruh.Dan pengeluaran pasang siap kilang boleh memberikan permainan penuh kepada kesan skala, untuk mendapatkan kelebihan kos dalam persekitaran yang kompetitif dengan peningkatan kos buruh.
2. Perlindungan alam sekitar dan penjimatan tenaga
Dalam tahun-tahun kebelakangan ini, permintaan perlindungan alam sekitar sosial semakin menonjol, suara melindungi kayu, mengurangkan pelepasan gas sisa kumbahan dan sisa pembinaan semakin meningkat dari hari ke hari, bahan binaan struktur keluli dan bangunannya mempunyai kelebihan semula jadi dalam hal ini. hormat.
3. Kecekapan ekonomi
Ekonomi domestik telah memasuki tahap pertumbuhan stabil semasa selepas tamatnya pertumbuhan berkelajuan ultra tinggi, jadi perusahaan mula mengejar bentuk organisasi ekonomi yang lebih cekap.Untuk memendekkan tempoh pembinaan dan mempercepatkan perolehan perniagaan adalah permintaan biasa banyak perusahaan, dan perumahan bersepadu adalah penyelesaian yang baik.
4. Dasar insentif kerajaan
Bangunan pasang siap digalakkan oleh kerajaan dan disokong oleh banyak dasar.Malah, kerajaan memperkenalkan adanPanduan dasar, seperti dalam arah umum telah jelas tentang matlamat pembangunan industri,
menjelang 2020 pembinaan pasang siap nasional menyumbang 15% daripada bangunan baharu, keperluan asas lebih daripada 30% menjelang 2025. Pada peringkat pelaksanaan konkrit, kerajaan tempatan di semua peringkat juga telah memperkenalkan dasar praktikal, termasuk dasar untuk pemaju dan pembina, Terdapat keperluan pada kadar pemasangan untuk aplikasi pembangunan baharu, dan insentif seperti pelepasan cukai atau ganjaran sekali sahaja adalah
diberikan kepada perusahaan yang memenuhi keperluan.Terdapat juga insentif untuk pengguna membeli perumahan pasang siap.
Masa siaran: 13 Mei 2022